豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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